Стоимость любого жилья, как и стоимость любой машины складывается из стоимости его производства (строительства) и стоимости его эксплуатации, т.е. затрат жильцов на проживание в этом жилье. Здесь под вопросом "Как платить за жилье?" рассматриваются только эксплуатационные расходы на жилье. Чтобы разобраться с этим вопросом и навести хотя бы элементарный порядок в ЖКХ, сначала надо произвести анализ жилищной ситуации и на ее основе сделать синтез новации, прежде всего, в оплате жилья. Ситуация и в оплате жилья тоже плачевная. И это тоже результат неумелой перестройки, в т.ч. и в ЖКХ. За 80 лет господства социалистических общественных отношений все жилье в стране фактически превратилось в одно большое социалистическое общежитие, оплата за проживание в котором соответствовала доходам советских людей. Например, автор этой Истины в 1963-1967 годах за проживание в общежитии казанского моторного завода платил около 4 рублей в месяц, а зарабатывал около 200 руб/мес. Т.е. раньше расходы на жилье составляли всего 2% от зарплаты. Оплата квартиры была больше, но тоже вполне посильна любому работающему человеку. А т.к. при социализме работали все, квартиры получали, прежде всего, передовики производства, то и квартплату платили все ударно и даже с радостью, и никаких проблем с оплатой жилья ни у кого не было.
А что теперь? Теперь все, задрав штаны по пояс, тупо зациклившись на базарном рынке, ринулись к новым капиталистическим ценам везде и во всем, но со старой социалистической зарплатой. Теперь новая капиталистическая квартплата за старую социалистическую квартиру достигла 1000 руб/мес. и продолжает стремительно расти и дальше. А зарплата того же рабочего, учителя или врача теперь около 2000 руб/мес. Т.е. расходы на жилье теперь составляют около половины зарплаты. А если еще 50% разделить на 2%, то будет 25. Это означает, что теперь уровень жизни подавляющего большинства людей по расходам на жилье ухудшился аж в 25 раз! Может быть затраты на еду стали меньше? Нет! Раньше при социализме на зарплату рабочего, ИТР или служащего можно было купить около 2000 булок даже белого хлеба, который вдоволь ели не только все люди, но им кормили и курей, и свиней, и даже коров и лошадей. А теперь на зарплату того же рабочего или служащего можно купить только 200 булок хлеба. По колбасе: раньше – около 200 кг., теперь – 20кг. По питью: раньше 500 бутылок пива, теперь – 50. По транспорту: раньше на зарплату можно было купить около 8000 трамвайных билетов, теперь только 400. По наркотикам: раньше за отраву вообще никто ничего не платил и даже не имел об этом никакого понятия, а теперь оплата всевозможного разврата не то что зашкаливает, а вообще не поддается никаким разумным оценкам. И так или почти так везде и во всем. Теперь за все и везде надо платить бешеные деньги, даже за туалет, даже за отправление своих естественных и неотложных надобностей. Бедным людям теперь ничего не остается делать, как класть в штаны, потому что денег теперь у бедных нет, порой даже на туалет. А вместе с бедными людьми "кладет в штаны" и "писает" и вся их бедная страна, в т.ч. и фонтанами аварий и катастроф, и, прежде всего, в ЖКХ. Деньги теперь или вывозят за границу олигархи, или их прихватизируют себе начальники всех уровней и рангов, устанавливая сами себе зарплату в 20-30, а то и в 50-100 раз большую, чем у всех нормальных людей во всем мире. Поэтому квартплата для богатеев и начальников и теперь при капитализме осталась такой же доступной и им посильной, какой она была при социализме для всех. А бедным рабочим, ИТР и служащим приходится крутиться и вертеться, как белке, в этом дерьмократическом колесе: заплатишь за квартиру – умрешь от голода, купишь хлеба – умрешь от болезней, купишь лекарства – будешь ходить голым, как обезьяна, и т.д. и т.п. – куда ни кинь, везде клин.
Де(рь)мократическими истуканами Сотворен этот и жилищный беда-лам...
И пьет народ теперь стаканами Их дерьмо со своей печалью пополам...
Расхлебывая все это, в т.ч. и жилищно-коммунальное дерьмо, людям приходиться выбирать, чем захлебываться в первую очередь, а где тонуть во вторую. Т.е. приходится расставлять приоритеты, на что в первую очередь тратить свои последние гроши. Т.к. оплата жилья относится к так называемым отсроченным платежам, т.е. к платежам, которые можно отсрочить и делать раз в месяц и даже еще реже, то люди естественно и закономерно сначала тратят деньги на срочные, не терпящие отлагательства нужды, прежде всего на еду и туалет, т.к. отложить прием пищи и тем более отправление естественных надобностей на месяц, естественно, нельзя. Естественно также, что кроме еды, питья и отправления других естественных и неотложных надобностей, есть и множество других соблазнов и дыр, куда безвозвратно уходят деньги. А оплата жилья откладывается на месяц, на два, на полгода, год и становится уже долговой ямой, из которой выбраться порой бывает уже невозможно. И в социалистическое общежитие вернуться одному тоже невозможно. Но тогда, что делать? Где и как нам жить? Кому, за что и как платить?
Если к прошлому, как сказал Президент, возврата нет, то за жилье платить вроде бы надо, но не так, не всем, не за все, не всегда и не сколько, как теперь. А как? Но ответу на эти вопросы нету ни у властей всех мастей, как в центре, так и на местах, ни у депутатов всех уровней и рангов, ни у правительства, ни у бедных, ни тем более у богатых. Т.к. Истина решает лишь только то, что не может решить теперь нигде и никто, то она всем для всеобщего спасения и обсуждения и предлагает свои новые жилищно-коммунальные изобретения, в т.ч. и "Как платить и как не платить за жилье?", т.е. как разрешить теперь никак не разрешимую дилемму: 1 - когда платить нельзя, помиловать; 2 - а когда платить, нельзя помиловать. Для разрешения этой дилеммы сначала всем надо законстатировать, а многим даже еще и законспектировать, что жилье является важнейшей потребностью человека разумного, и что не только в Декларации о правах человека ООН, но и в конституциях почти всех стран, в т.ч. и в конституции России, записано, что каждый человек не только имеет право на жилище, но и на его неприкосновенность и тем более на защиту своего, уже имеющегося жилья. И уж если даже птицы и звери имеют свое звериное право на защиту своего гнезда или берлоги и защищают свое жилище, в т.ч. и до последней капли крови, то человек разумный все это и многое другое может делать тем более. И уж если в Архангельске один псих взорвал подьезд дома только из-за того, что его уволили из Газпрома, то не трудно представить, на что будут способны выселенные из своих квартир и доведенные до жилищного отчаяния тому подобные "психи" и сколько их будет? Из этого и многого чего еще следует, что лишать человека жилья нельзя, в т.ч. и выселять, в т.ч. и за неуплату, т.к. это во многих случаях фактически равносильно смертному приговору, посягательству на жизнь человека, особенно в России, где полгода зима, а преступность - круглый год. Это означает, что лишение людей жилья под разными предлогами и по разным причинам, в т.ч. и из-за неуплаты квартплаты, является преступлением, примерно так же, как и лишение машины только за то, что у ее владельца нет денег на бензин, чтобы ее заправить и ездить, т.е. эксплуатировать ее.
С другой стороны, тепло, свет, газ и многие другие коммунальные услуги стоят больших денег, а государство теперь от этих затрат своего бедного народа "умывает руки", как прокуратор Пилат при казни Христа. Но оплачивать коммунальные услуги по рыночным ценам люди не могут, тем более еще и потому, что и рынка-то этих коммунальных услуг тоже нет даже в рыночных странах Запада и уж тем более в России. Уважаемые рыночники! Скажите, куда пойти и где купить в стране или даже в мире электричества, воды, газа или тепла если не по дешевке, то хотя бы немного дешевле? В Братске электричества, а в Уренгое газа может быть вам и продадут даже в 2 раза дешевле, но как все это мне или любому другому человеку частно-рыночно взять, и главное доставить, например, в Наб.Челны? Строить лично-частную ЛЭП или личный газопровод? Это же рыночная утопия! Поэтому тепло, газ, вода и многий другой жилищно-коммунальный товар ни в России, ни в мире нигде в розницу, "россыпью" не продается и естественного рынка коммунальных услуг (тепла, газа, света, воды, даже канализации) нигде нет, и быть пока, а то и вообще, — не может. Почему этот магический, насильно и бестолково внедряемый в ЖКХ рынок, там не работает? Потому что его там нет! А есть естественные монополисты, которые устанавливают цены на все это не рыночно, а произвольно. Но тогда и люди могут платить за все это тоже произвольно выборочно, если не могут за все заплатить сразу по произвольным ценам монополий. Какой же это рынок, если на нем всех поголовно и насильно заставляют не только платить за все, но еще и всех одинаково? Это же ЖЭК-овский тоталитаризм!
...Для наведения элементарного порядка в оплате жилья надо, прежде всего, разгрести эту жилищную "свалку" всего этого коммунального "мусора" и дать возможность каждому человеку и каждому ЖКХ в отдельности и всему обществу в целом устанавливать не анархию, а иерархию в оплате жилья, на что никаких даже денег не надо. А надо элементарное соображение и воображение, по которому все жилье с точки зрения его оплаты сначала надо разделить на 4 вида:
1. Наемное (сьемное, коммерческое, полностью рыночное) жилье. Это когда жилье человек не покупает себе в собственность, а всего лишь только нанимает его себе у другого частного владельца этого жилья (как правило, физического лица) по свободным, рыночным, коммерческим ценам. И платит человек эти рыночные деньги не в ЖКХ, а владельцу, этого жилья. И взаимоотношения между сдатчиком и сьемщиком жилья чисто рыночные и регулироваться они должны законами гражданского права по письменному договору или соглашению. И главная задача государства и его фискальных органов, прежде всего, налоговых служб - это следить всего лишь за тем, чтобы эти договоры заключались (как за наличием кассовых аппаратов в любой торговой точке). И не только для сборов налогов за сдачу жилья в наем и аренду, фактически за торговлю этим жильем, но и для контроля проживания людей, их прописки и регистрации проживания в том или ином месте, прежде всего для борьбы с преступностью и террором. И если этот порядок нарушается, то виновники должны нести за это наказание вплоть до конфискации этого жилья. Вот только это наемное жилье и есть собственно рыночное. А все остальное жилье с точки зрения его текущих эксплуатационных платежей или не совсем рыночное, или совсем не рыночное!
2. Административное (муниципальное, фирменное, ведомственное) жилье. Это жилье отличается от наемного чисто рыночного жилья в принципе тем, что кроме чисто коммерческих целей получения за него прибыли, различные предприятия, организации, фирмы и прочие, как правило, уже юридические лица преследуют еще свои и другие административные, прежде всего кадровые цели привлечения и закрепления нужных им работников. Этот вид жилья широко и успешно использовался в советское время, но по глупости этот советский ребенок был ошибочно задушен и выплеснут на рыночную помойку вместе с грязной водой такой же "грязной" горбачевско-ельцинской перестройки. И теперь к этому де(рь)мократическому "выкидышу", как и ко многому другому, приходиться возвращаться вновь, прежде всего, на муниципальном уровне. Жилье для любого предприятия, фирмы или организации - это такой же капитал, как и любые другие производственные мощности и площади. И право на эти жилищные ценности любое юридическое лицо имеет такое же, как и любое физическое (частное) лицо. Почему любое предприятие для размещения машин и механизмов здания и сооружения имеет, а для размещения людей жилья теперь не имеет? Человек и машина с политэкономической точки зрения получения прибыли абсолютно равны, о чем более подробно см. в отделной статье Истины "Капитальная ошибка в Капитале Маркса" отделной брошюры "Евразийский манифест". Оосновная ценовая разница между наемным (рыночным по п.1) и административным (ведомственным по п.2) жильем состоит в том, что плата за "фирменное" жилье может колебаться в широких пределах (от чисто рыночной, как наемное, до полностью бесплатной, если тот или иной работник той или иной фирме нужен позарез). У человека в этом случае появляется не только стимул и не только к труду, но и жизненный выбор.
1. Или учиться и стремиться быть высококвалифицированным специалистом, "незаменимым" работником и жить может быть даже в полностью бесплатном для него ведомственном, "фирменном" или государственном жилье, что очень просто регулируется соглашением, договором или контрактом того же гражданского права, как и при найме частного жилья.
2. Или любыми, нередко и преступными путями добывать деньги, чтобы купить, даже с помощью ипотеки себе жилье. (Честно и быстро всем заработать денег на квартиру теперь в России очень сложно, а бездомным и совсем невозможно. Человек теперь поставлен в такие условия, что ему ничего не остается, как только воровать, грабить, брать взятки без оглядки... Вот она — истинная причина коррупции и преступности, мора и террора!).
3. Государственное жилье. Это совсем другое жилье. Это реализация государством конституционного права человека на жилье для начала хотя бы в элементарных ночлежках в достаточном для всех бездомных количестве и как можно лучшего при этом качества. Это, как правило, бесплатное жилье как с точки зрения его предоставления, так и оплаты проживания в нем. Государственное жилье — это жилье для государственных "бездомных" людей. Причем, — это не только бездомные в буквальном смысле этого слова, но также и другие или полностью государственные люди (детдомовцы детских домов и прочих как детских, так и взрослых "приютов", военнослужащие армии, заключенные тюрем, лагерей и прочих и не только принудительных, но и "вольных" государственных поселений, в т. ч. и всенародных строек); или полугосударственные люди (пенсионеры, учителя, врачи и их пациенты в больницах, в т.ч. и в психбольницах, работники культуры, науки, техники и прочие им подобные государственные люди, состоящие или на службе у государства, или находящиеся на его "довольствии" или иждивении). Лучше всего для государственного жилья подходят лучевые ива-здания, которые, естественно, могут быть и другими видами дешевого и даже бесплатного жилья: ведомственным, наемным, собственным.
4. Собственное жилье. Это построенное, купленное, приватизированное, наследованное и прочее жилье, находящееся в частной, личной или долевой собственности. Это теперь в России основной вид жилья. Административное и государственное — это их тоже собственное жилье. Поэтому, чтобы навести порядок в оплате жилья, достаточно навести хотя бы элементарный порядок, прежде всего, в оплате собственного жилья. Для наведения этого порядка надо предоставить каждому человеку в отдельности и всему ЖКХ в целом возможность устанавливать не анархию, а иерархию в оплате жилищно-коммунальных услуг. Для этого все жилищно-коммунальные платежи надо разделить на две части: 1 – Основные, жизненно необходимые платежи (это холодная вода, канализация, тепло, свет, газ); и 2 – все прочие платежи. В основных, жизненно необходимых платежах каждый человек при необходимости тоже может устанавливать свою не только приоритетность и очередность (1 – канализация, 2 – вода, 3 – тепло), но и сам их перечень. Например, даже холодную и уж тем более горячую воду из перечня основных платежей малоимущие тоже могут временно исключать, отключать и таскать ее ведрами из общественного колодца или скважины. Если уж в российской конституции и тем более в правах человека ООН записано, что каждый человек имеет право даже на весьма дорогостоящее жилище, то пить бесплатный дар природы — природную воду (как и дышать бесплатным природным воздухом) он имеет право тем более если не из крана в своей квартире, то хотя бы из колодца или скважины (как в деревне) или из общественной колонки по месту жительства в городе, что и должно быть обеспечено властями в любом населенном пункте, в т.ч. и в любом городе. Такие общественные колодцы, скважины, колонки, краны и прочие как естественные, так и искуственные источники одновременно будут и резервом воды на случай различных как техногенных аварий, так и природных катастроф, что позволит существенно повысить защищенность и выживаемость как отдельных людей в частности, так и всего поселения и его населения в целом.
Что касается тепла, то платить за него надо не круглый год, а зимой, когда оно подается, во время отопительного сезона. Более того, даже в отопительный сезон оплата этого централизованного тепла тоже может или быть, или не быть. И это тоже решает сам человек, а не ЖЭК. Например, каждый человек должен иметь право устанавливать не только в своем собственном доме, но и в собстенной квартире, в т.ч. и многоквартирного дома, собственное индивидуальное, автономное газовое, электрическое, угольное, дровяное и разное другое отопление. Газ тоже не является абсолютно обязательным для всех топливом. Газ в России должен быть самым дешевым источником энергии, прежде всего, для коммунальных нужд ее граждан. И выбирать газ или другой источник энергии в своем доме или квартире тоже должен сам человек, а не ЖЭК. Даже от электричества человек тоже должен иметь право отказаться, если ему захотелось посидеть при свечах, при лучине, или с факелами. И это тоже должен решать сам человек, а не ЖЭК. Таким образом, даже основные теперешние ЖЭК-овские услуги обязательными поголовно для всех и тем более по одинаковым для всех ценам и тем более видами сбора этих платежей, — не являются.
Основными видами сбора основных платежей могут и должны быть: 1 – или оплата по счетчику, 2 — или осредненная оплата по подъезду, дому, району или по всему городу со сбором средств или добровольным перечислением, или принудительным вычитанием денег из зарплаты по месту работы, в т.ч. и по решению суда. Умышленная длительная задержка одного, нескольких и тем более всех основных платежей может быть основанием судебного разбирательства их действительных причин, но не выселение. Действительным истцом в суде должен быть, как правило, непосредственный поставщик коммунального товара: тепла – ТЭЦ, воды – Водоканал, газа – Газпром, электроэнергии – РАО ЕС; или их законный представитель, в т.ч. и ЖЭК, но только по доверенности. Постоянные и тесные взаимоотношения потребителей и поставщиков основного коммунального товара (воды, тепла, газа, электроэнергии), в т.ч. и в судах, выработают разумные цены и оптимальные критерии оценок этих услуг; заставят поставщиков быстро делать и широко применять точные и надежные счетчики, другую запорную, отрезную или обходную арматуру и контрольную аппаратуру; делать и широко применять не только домовые, но и квартирные энергоустановки, очистители воды по замкнутому, в т.ч. и внутриквартирному циклу ее использования, как в космосе. Это даст колоссальную экономию энергоресурсов и для каждого человека в отдельности, и для всей страны в целом. Вот когда каждый человек будет иметь реальную возможность хотя бы платить или не платить, в т.ч. и за воду, газ или тепло, — это и будет началом настоящих рыночных коммунальных услуг монополистов.
И уж если даже основные платежи (вода, тепло, свет, газ) не являются обязательными обязательно для всех, то все прочие платежи таковыми не являются тем более и они должны осуществляться, как правило: 1 – или на основе коллективных гражданских нравственно-этических и тому подобных "человеческих" добрососедских взаимоотношений по месту жительства на лестничных площадках, в подъездах, в домовых комитетах, в т.ч. и в товарищеских судах (уборка и ремонт подъездов, установка и содержание домофонов, оплата проезда в лифтах и т.д.); 2 - или централизовано из городского бюджета, т.е. из налогов жильцов (уборка мусора, ремонт мусоропроводов, благоустройство территорий, озеленение и т.д.). И разумное дифференциальное повышение налогов на оплату этих и многих других коммунальных услуг вполне может быть более эффективной, рациональной и разумной мерой, чем тупое, бессмысленное и бесконечное их выколачивание через ЖЭКи.
Все это и многое другое с этим связанное и вытекающее из этого разделения платежей позволит разгрести теперешнюю свалку коммунальных как платежей, так и неплатежей, разложить их по полочкам, установить приоритеты, в т.ч. и городские и даже общенациональные, в их оплате, снизить величину этих оплат, т.е. навести хотя бы элементарный порядок кто, сколько, кому, за что и как должен платить. И все будут тогда знать, кого казнить нельзя, а надо миловать, а кого можно и казнить, нельзя миловать. И это будет не только настоящим рынком в ЖКХ, но еще и высшей его судебной инстанцией. Высшей мерой наказания за неуплату квартплаты может быть и принудительное переселение в другое место, но только по решению суда и только с предоставлением подходящего для человека жилья. Но так "казнить" человека теперь практически невозможно не только из-за весьма расплывчатого и неопределенного понятия "подходящее жилье", но, главное, теперь еще и его полного отсутствия. Но этот вопрос решается просто, если будут ива-здания, куда люди будут стремиться попасть, и будут попадать туда не только по суду, но еще и добровольно, в т.ч. и, прежде всего, благодаря низким и всем доступным ценам за проживание там.
Только лучевые ива-здания Всем доступны для проживания.
Поэтому всей стране, как норма, И нужна эта истинная жилищная ива-реформа.
(См.далее ИВА-ЗДАНИЯ.)
У человека кроме жилья есть еще много других и рыночных, и не рыночных платежей и он постоянно выбирает, когда, что платить или не платить, и несет за это соответствующую ответственность. А почему по жилью все свалено в одну ЖЭК-овскую свалку и за все обязательно надо заплатить сполна и сразу? Это же не только псевдорыночный анахронизм, но и коммунальный анахренизм! Человек и при оплате жилья тоже должен иметь возможность выбирать, за что платить в первую очередь, а что оставить на потом. Т.е. платить надо не так, не всегда, не всем и не столько. Например, за лифты можно платить не как за квартиру, а как за трамвай. Лифты – это тоже транспорт, только вертикальный, о чем более подробно см. в статьях "Трамвайные диалоги", "КАК ЕЗДИТЬ БЕЗ БИЛЕТОВ на городском общественном транспорте?". На примере чего подробно показано и доказано, как можно и надо разумно, в т.ч. и осредненно, платить и за ипотеку, и за жилье, и за разные другие коммунальные услуги, в т.ч. и за воду, газ, тепло, за лифт, как и за трамвай.
(О чем см. далее БЕЗБИЛЕТНЫЙ ПРОЕЗД на городском общественном транспорте, где тоже платить надо, но не так).
IVAplata10"Истина2003г.Наб.Челны